2025년 1월 월례자료 > 월례자료

● 임대면적 / 전용면적

전용면적은 보통 알고 있습니다. 공용부를 제외하고 사무실 내부에서 실제로 사용하는 공간을 지칭합니다.

임대면적 이라는 용어가 생소할 수 있는데, 사무실의 전용면적과 공용면적을 합한 총 면적을 의미합니다.

공용면적에는 화장실, 복도, 엘레베이터, 로비, 계단, 주차장 등의 공간이 포함됩니다.

● NOC (Net Of Occupancy)

전용면적 1평당 임대료, 관리비 합계를 말합니다. 40평에 임대료 300만원 관리비 100만원에 임차하고 있다면 NOC는 10만원이 됩니다. 실제 임차인이 사용하는 것은 전용면적이므로 실질임대료 가격을 나타내는 용어로 널리 쓰입니다.

● 렌트프리 (Rent Free)

임대인이 임차인 유지를 위해 일정기간 임대료 무상으로 사무실을 사용할 수 있도록 만든 혜택입니다.

1개월 렌트프리라고 하면 매년 1개월 임대료를 면제해준다는 의미가 됩니다.

● 핏아웃 (Fit out)

인테리어 공사중 임대료를 면제해주는 기간을 뜻합니다. 사무실 규모에 따라 핏아웃 기간은 달라집니다.

통상적으로 평수가 커질수록 핏아웃 기간은 길어집니다.

● TI (Tenant Incentive)

인테리어 공사비용을 건물측에서 제공해주는 것을 의미합니다. 전용면적 1평당 30-100만원 까지 다양하게 제공됩니다.

펀드소유의 대형빌딩에서 임차인을 유치하기 위한 혜택의 일환으로 이 용어가 처음 유래되었습니다.

● 임차의향서 (LOI)

말 그대로 임차를 희망하는 의향서를 말합니다.

이전할 사무실을 어느정도 구체화 하고 나서 건물 쪽에 임차를 하려고할 때, 구두로 전달 할수도 있겠지만 어느정도 규모가 있는 건물이라면 서면형식으로 전달을 해야 하는 경우가 많습니다.

임차의향서는 법적인 구속력을 가지지 않습니다. 임차의향서를 내고 임차를 하지 않았다고 해서 문제가 될 것은 없습니다.

● 임차확약서 (LOC)

임차의향서를 제출하고 건물에서 승인하면 계약서 초안이 나오는 것이 보통의 프로세스입니다.

상황에 따라서 임차확약서를 제출해야 하는 경우도 생깁니다.

임차확약서는 임차의향서와는 다르게 이 사무실을 무조건 임대하겠다고 임대인과 확실하게 약속하는 서류로, 법적 효력이 있습니다.

이달의 임대차 리스트

오픽스가 선별한
사무실임대 물건
오픽스 리포트

최신 부동산 시장 동향 및 이슈

乙巳年 새해가 밝았습니다. 오픽스중개법인 고객여러분! 새해 건승을 기원합니다.

새해 아침에는 꿈이 될지언정 큰 계획을 나름 가슴에 담습니다. 계획은 실제보다 높기 마련이고 새해 시작은 활기차기 마련입니다. 금년 새해에는 지난 해부터 이어지는 경제 외적인 문제 발생 등으로 활기보다 우려가 많은 새해 출발이 되고 있습니다.

한국은행 발표 우리나라 금년도 성장률 예상치는 1.9%였습니다. 2% 이하의 성장률은 Covid-19로 2020년 0% 성장률 이후 가장 낮은 전망치이고, 외국계 투자회사들의 한국의 2025년 성장률 예상치는 1.3%까지 예상치가 내려와 있으니 금년 한해 우리 경제의 어려움은 많을 듯합니다.

부동산 임대차시장에서 본 기업들의 을사년 새해 최대 화두는 "경비절감" 이었습니다.

테헤란로, 서울 도심권 대형프리미엄 빌딩에 입주한 회사도 2019년부터 작년 말인 2024년까지 천정부지로 오른 건물 임대료에 대한 부담을 느끼기 시작했습니다. 2019년 이전에는 렌트프리(임대료면제) 3개월이 일반적이었습니다. 렌트프리는 공실률이 낮아지면서 축소를 거듭하다 2022년~2024년에는 렌트프리 제공이 없어졌고, 없어지는 시기에 그 전에 체결했던 임대차계약 기간이 만료되어 갱신계약을 맺게 되었고, 갱신계약시에는 임대인들은 일제히 렌트프리 제공을 없앴습니다.

렌트프리 1개월의 철회는 실질임대료의 8.3% 상승을 시현하고, 렌트프리 3개월 철회로 인한 인상효과 24.9%, 매년 3~5% 임관리비 인상효과 등을 감안하면 서울 주요지역의 비용(임대료+관리비) 상승률은 5년(2019~2024) 동안 40~50% 상승을 했습니다.

임대료 및 관리비 인상은 복리개념이고, 복리개념의 무서움은 구르면 구를수록 커지는 눈뭉치효과에서 봅니다.

임대인 특히 펀드소유건물의 무리한 임대료 상승을 보면서 임차인들이 과도한 임대료 상승을 언제까지 견딜 수 있을까 하는 우려를 했습니다. 복싱에서 잔매를 맞으면 라운드가 거듭될수록 데미지가 커지는 법이거든요. 그 동안 낮은 공실률에 대체사무실이 없어 임차인들은 높은 임대료를 견뎌왔습니다.

새해들어 변화의 모습이 엿보입니다. 저희 회사에 임대료 부분 비용절감 방안을 찾아달라는 의뢰가 있었고, 사무실임대차 회사인 저희들은 비용이 낮은 2,3선 물건을 대체 사무실로 추천하였고,

업종 성격상 임대료가 높은 빌딩을 유지해야만 하는 업체에 대해서는 임대료가 높은 1선빌딩 사용면적을 축소하여 근처 2,3선빌딩으로 후선 부서를 옮기는 전략을 추천하였습니다. 인테리어, 이전 비용 등을 감안하더라도 비용절감이 상당히 되는 것을 확인하였습니다.

"도전과 극복", "최고 기업 창출", "세계 속에 00기업" 등이 새해 계획이었고 캐치프레이즈이었던 시대는 가고, 금년은 "비용 절감"이 목표가 되었습니다.
임차인 Q&A

자주 묻는 질문과
그에 대한 답변

● 임대면적 / 전용면적
전용면적은 보통 알고 있습니다. 공용부를 제외하고 사무실 내부에서 실제로 사용하는 공간을 지칭합니다.
임대면적 이라는 용어가 생소할 수 있는데, 사무실의 전용면적과 공용면적을 합한 총 면적을 의미합니다.
공용면적에는 화장실, 복도, 엘레베이터, 로비, 계단, 주차장 등의 공간이 포함됩니다.

● NOC (Net Of Occupancy)
전용면적 1평당 임대료, 관리비 합계를 말합니다. 40평에 임대료 300만원 관리비 100만원에 임차하고 있다면 NOC는 10만원이 됩니다. 실제 임차인이 사용하는 것은 전용면적이므로 실질임대료 가격을 나타내는 용어로 널리 쓰입니다.

● 렌트프리 (Rent Free)
임대인이 임차인 유지를 위해 일정기간 임대료 무상으로 사무실을 사용할 수 있도록 만든 혜택입니다.
1개월 렌트프리라고 하면 매년 1개월 임대료를 면제해준다는 의미가 됩니다.

● 핏아웃 (Fit out)
인테리어 공사중 임대료를 면제해주는 기간을 뜻합니다. 사무실 규모에 따라 핏아웃 기간은 달라집니다.
통상적으로 평수가 커질수록 핏아웃 기간은 길어집니다.

● TI (Tenant Incentive)
인테리어 공사비용을 건물측에서 제공해주는 것을 의미합니다. 전용면적 1평당 30-100만원 까지 다양하게 제공됩니다.
펀드소유의 대형빌딩에서 임차인을 유치하기 위한 혜택의 일환으로 이 용어가 처음 유래되었습니다.

● 임차의향서 (LOI)
말 그대로 임차를 희망하는 의향서를 말합니다.
이전할 사무실을 어느정도 구체화 하고 나서 건물 쪽에 임차를 하려고할 때, 구두로 전달 할수도 있겠지만 어느정도 규모가 있는 건물이라면 서면형식으로 전달을 해야 하는 경우가 많습니다.
임차의향서는 법적인 구속력을 가지지 않습니다. 임차의향서를 내고 임차를 하지 않았다고 해서 문제가 될 것은 없습니다.

● 임차확약서 (LOC)
임차의향서를 제출하고 건물에서 승인하면 계약서 초안이 나오는 것이 보통의 프로세스입니다.
상황에 따라서 임차확약서를 제출해야 하는 경우도 생깁니다.
임차확약서는 임차의향서와는 다르게 이 사무실을 무조건 임대하겠다고 임대인과 확실하게 약속하는 서류로, 법적 효력이 있습니다.
계약후기

현장에서 전하는 계약 스토리

안녕하세요!
오픽스 부동산중개법인입니다.
오늘은 서울대입구역 앞에 위치한 호산빌딩 사무실 임대차 계약 후기를 소개해 드리려고 합니다. 이번 계약은 콜센터 운영을 준비 중이신 고객님의 요청으로 진행되었는데요.
먼저, 고객님께서 요청하신 주요 조건을 살펴보겠습니다.

고객 의뢰 조건
● 위치: 서울대입구역 또는 봉천역 인근
● 평수: 200평, 1개 층 전체
● 업종: 콜센터
● 임대료: 콜센터 운영 마진이 확보되는 수준
● 기타: 지하철역에서 가까운 곳

다양한 매물을 검토한 끝에, 접근성, 공간 효율성, 임대료 조건을 모두 충족한 호산빌딩 3층 전체가 최종 선택되었습니다.

※호산빌딩의 매력 포인트
1. 뛰어난 접근성
서울대입구역에서 도보 1분 거리로, 대중교통을 주로 이용하는 콜센터 직원들이 출퇴근하기 매우 편리합니다.
2. 넉넉하고 효율적인 공간
3층 전체 전용 150평 규모로, 내부에 기둥이 거의 없어 사무실 레이아웃을 구성할 때 공간 활용도가 높습니다.
3. 주변 환경
건물 주변에 식당가와 편의시설이 밀집해 있어 직원들의 식사와 휴식에 용이하며, 퇴근 후 가볍게 한잔할 수 있는 공간도 많아 만족도가 높습니다.
4. 합리적인 임대료
전통적인 업무 밀집 지역보다 낮은 임대료 조건으로, 비용 부담을 줄이고 효율적인 운영이 가능합니다.

고객님께서는 우수한 접근성, 넓고 활용도 높은 공간, 합리적인 임대료에 매우 만족하셨습니다. 새롭게 시작될 콜센터 운영이 성공적으로 이루어지기를 진심으로 응원합니다!

오픽스 부동산중개법인은 앞으로도 고객님의 성공적인 업무 환경을 위해 최선을 다하겠습니다.
감사합니다!

▼호산빌딩 위치