"요즘은 사무실이 부족한 시대가 아니라, 선택지가 너무 많은 시대입니다."

불과 몇 년 전만 해도 지식산업센터는 투자와 실사용 모두에서 인기가 높았습니다. 분양만 하면 완판된다는 이야기가 나왔고, 기업들은 입주할 공간을 확보하기 위해 경쟁하기도 했습니다.

하지만 지금 시장은 완전히 달라졌습니다.

현재 수도권 곳곳에는 지식산업센터가 대규모로 공급되었고, 여전히 신규 공급이 이어지고 있습니다. 공급이 수요를 앞지르기 시작하면서 상당수 지역에서는 공실 문제가 발생하고 있으며, 임대인들은 임차인을 확보하기 위해 다양한 조건을 제시하고 있는 상황입니다. 지식산업센터 공급 증가와 공실 확대는 업계에서도 지속적으로 언급되고 있는 이슈입니다.

특히 최근에는 지식산업센터의 가장 큰 진입장벽 중 하나였던 업종 제한도 상당 부분 완화되고 있습니다. 실제로 영등포구는 금융업, 보험업, 건설업 등 다양한 업종의 입주를 허용하는 방향으로 규제를 완화하고 있으며, 다른 지역들 역시 유사한 흐름을 보이고 있습니다.

과거에는 제조업, IT기업, 벤처기업 위주로만 입주가 가능했지만 지금은 훨씬 다양한 업종들이 지식산업센터를 선택할 수 있게 되었습니다.

그럼에도 불구하고 공실이 해소되지 않는 이유는 간단합니다.

공급이 너무 많기 때문입니다.

서울만 보더라도 가산디지털단지와 성수동 일부 핵심 권역을 제외하면 상당수 지식산업센터에서 임대 매물이 꾸준히 누적되고 있습니다.

특히 영등포·당산권은 최근 몇 년 동안 대형 지식산업센터 공급이 집중되면서 임대 매물이 시장에 많이 나와 있는 상태입니다. 실제로 당산 일대 신축 지식산업센터에서도 상당한 규모의 임대 매물을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

서울 외곽과 수도권 상황은 더욱 극적입니다.

과천, 향동, 하남 미사, 의왕, 고양 등 서울 인접 지역에는 지금도 신규 지식산업센터가 계속 공급되고 있습니다. 과거 인허가를 받은 사업들이 순차적으로 준공되고 있기 때문입니다.

 

실제로 시장에서는 공급 과잉을 우려하는 목소리가 꾸준히 나오고 있으며, 이미 완공된 건물조차 입주율 확보에 어려움을 겪는 사례도 적지 않습니다.

이러한 변화는 일반 오피스 시장에도 영향을 주고 있습니다.

예전에는 50~200평 규모의 기업들이 선택할 수 있는 공간이 제한적이었습니다. 하지만 지금은 지식산업센터라는 대체재가 대량으로 공급되면서 상황이 달라졌습니다.

기업 입장에서는 굳이 비싼 오피스빌딩을 선택하지 않아도 됩니다.

비슷한 면적의 공간을

더 저렴한 임대료로

넉넉한 주차와 함께

신축 건물에서

사용할 수 있기 때문입니다.

반대로 주요 업무지역의 오피스빌딩들은 임대료 부담이 계속 높아지고 있습니다.

특히 신축 프라임 오피스들은 높은 건축비와 금융비용이 반영되면서 임대료가 크게 상승했고, 신축이 아니더라도 리모델링을 진행했거나 건물 소유주가 변경된 이후 임대료를 대폭 인상한 사례도 상당히 많습니다.

임차인 입장에서는 선택지가 늘어난 반면, 건물주 입장에서는 경쟁 상대가 많아진 셈입니다.

결국 지금 시장의 핵심은 단순합니다.

"사무실이 부족한 시장이 아니라 사무실이 넘쳐나는 시장" 입니다.

지식산업센터 공급 확대는 기업들에게는 더 많은 선택지를 제공했지만, 반대로 일반 오피스 시장에는 경쟁 심화를 가져왔습니다.

앞으로도 수도권을 중심으로 신규 공급이 계속 예정되어 있는 만큼, 임차인들은 이전보다 훨씬 유리한 조건에서 사무실을 검토할 수 있는 환경이 이어질 가능성이 높습니다.

지금은 건물을 찾기 어려운 시대가 아니라, 수많은 선택지 중 어떤 건물이 우리 회사에 가장 적합한지 고민해야 하는 시대라고 볼 수 있습니다.